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Airbnb・民泊でこんなお悩みはありませんか?

  • ・民泊に興味はあるが始め方がわからない
  • ・所有物件でいくら収益を見込めるか知りたい
  • ・初期費用も月額料金も抑えたい
  • ・外国人ゲストへの対応が心配
  • ・インテリアに自信がない
  • ・価格を下げないと予約を取れない
  • ・Airbnbの検索対策をしたい
  • ・予約率や売上が伸び悩んでいる
  • ・レビューや星の評価を上げたい
  • ・今の代行会社の対応に不満がある
ひとつでも当てはまる方は今すぐココペリにご相談ください!
  • Airbnbアカウント登録、プロフィール作成
  • チェックインガイド、ハウスマニュアル作成
  • お部屋の魅力にクローズアップした写真撮影
  • ゲスト満足度の高いインテリアコーディネート
  • 独自のエリア分析ノウハウに基づく価格設定
ココペリなら、登録・設定・撮影など
通常かかる初期費用が【完全に無料】です!

ココペリとは

ABOUT "KOKOPELLI"

エリア調査、Airbnb初期設定、写真撮影、
宿泊料金設定やインテリアまで徹底サポートいたします

750件以上の運用相談実績
専属コンサルタントの徹底サポート

リフォーム会社がお部屋をコーディネート
リノベーションも対応

物件に訪問して直接ご提案
いつでも相談OK

「kokopelli(ココペリ)」はリフォーム・リノベーション事業を行う会社が運営する民泊運用代行サービスです。職人、専属コンサルタント、カメラマン、デザイナーがチームであなたの民泊物件運用を徹底的にサポートします。継続的に収益を増やせるよう、最適なご提案を続けてまいります。

ココペリのサービス一覧

SERVICE

①運用前【無料】

Airbnbの初期設定、写真撮影、ガイド作成などの初期費用はすべて【無料】です!

写真撮影

300件以上の撮影実績があるプロのカメラマンが撮影を行います。リビングルームやベッドルームなどお部屋の魅力を伝えることはもちろん、電化製品・シャンプーなどの備品がちゃんと用意されているか、近くにコンビニや薬局があるかなど、物件と周辺環境まで撮影するなど、民泊物件に特化した「予約率を上げる撮影」をいたします。

チェックインガイド作成

予約が確定したゲストにお送りするチェックインガイドを英語で作成いたします。 ◇ 空港から最寄り駅までの行き方 ◇ 最寄り駅からお部屋までの行き方 ◇ チェックイン/チェックアウト方法 ◇ チェックイン前に読んでおいてほしいハウスマニュアル ◇室内設備の使い方、Wi-Fiの使い方 ◇ゲストからよく聞かれる情報

  • アカウント作成

    Airbnbをはじめとする各民泊予約サイトのアカウントの作成や登録を行います。日本語・英語・中国語のプロフィールを作成いたします。

  • 物件予約ページ作成

    ゲストが思わず予約したくなるような魅力的な物件紹介ページを作成いたします。価格や説明文などを日本語・英語・中国語で作成いたします。

  • エリアマーケティング

    人口分布や年代構成、主要ターミナルとの距離などからコンサルタントが地域分析を行います。調査データを元に運用方針、価格、コーディネートを決めていきます。

  • 転貸許可物件のご紹介

    民泊で運用できる転貸可能な物件をご紹介いたします。

②運用スタート後

予約率向上、レビュー評価を向上させ収益を拡大するために、常に最適化を行います。
  • ゲストからの お問い合わせ・予約管理

    専門スタッフが24時間/365日対応、メールは平均60分以内に返信いたします。素早く対応することでスムーズなご予約をサポートいたします。稼働率を向上させる予約業務全般を代行いたします。

  • 清掃予約代行・業者紹介

    チェックアウト後のお部屋の清掃手配をいたします。各種清掃作業、洗濯、消耗品補充、ゴミ捨てサービスを実施いたします。

  • レビュー管理

    ゲストから評価の良いレビューを獲得できるように管理いたします。 民泊はレビューの善し悪しで今後の運営が変わることもあります。レビューの量・質を高めます。

  • 宿泊価格の最適化

    収益増加(最大化)のため、物件周辺のイベントや季節による価格パターン、ライバル物件の価格などを基に、最適価格を割り出し、宿泊価格を調整いたします。

  • 鍵の管理・受け渡し

    各物件に最適な鍵の受け渡し方法をご提案させて頂き、ゲストがセルフチェックイン/アウトが出来るよう対応いたします。

  • 上位表示対策

    上位表示対策を行い、優先的に表示されるようサポートいたします。

  • トラブル対応

    緊急時には専門スタッフがゲストと電話などで対応いたします。必要に応じて現地に向かい対応いたします。

  • 24時間365日多言語サポート

    5ヶ国語(日本語・英語・フランス語・中国語・タイ語)で24時間365日対応しています。

サポート体制

コンサルタントがいつでも直接、ご相談を承ります。
  • 物件訪問コンサルティング

    お問い合わせいただければ、コンサルタントが直接物件へ訪問いたします。ゲスト視点で満足度が得られるかどうか徹底調査し、収益最大化に向けた施策を提案いたします。

  • インテリアコーディネートのご提案

    物件の新鮮さを維持するために、写真映えのする小物や雑貨、観葉植物のコーディネートのご提案をいたします。

  • リフォームのご相談

    壁紙やフローリングを張り替えたいなど、物件自体を魅力的にリフォームしたいというご要望にもお応えいたします。

  • 掲載写真の撮影・更新

    物件のインテリア等が変わった場合、写真の撮り直しを行います。常に新しい情報をゲストに発信していきます。

運用事例

CASE

事例1:北綾瀬

予約率(稼働率):93%(2017年3月現在)、90%(2017年4月現在)
Airbnb星評価:平均4.5
1泊:4,000円
清掃料金:6,000円
物件データ
最寄駅:千代田線北綾瀬駅 徒歩12分
収容人数:2人
面積:18㎡
間取り:1R
賃料:35,000円

駅から徒歩15分で建物も古く、オーナーが正直難しいと思った物件ですが、収益化することに成功しました。

事例2:茅場町

予約率(稼働率):94%(2016年8月現在)
Airbnb星評価:平均4.5
1泊:7,500円 (1名追加毎に1,500円)
清掃料金:6,000円
物件データ
最寄駅:東西線茅場町駅 徒歩5分
収容人数:4人
面積:25㎡
間取り:1R
賃料:70,000円

エリア分析をもとにコーディネートをコンセプトから見直し、外国人向けに大幅リニューアルしました。

コーディネート事例

INTERIOR CORDINATE
リフォーム、インテリアコーディネート、撮影実績などをご紹介いたします

お得な料金設定

PRICE
完全成果報酬制
初期費用・手数料・月額利用料が全て「無料」

ご利用の流れ

START "KOKOPELLI"

1お問い合わせ

お問い合わせフォームからお名前・メールアドレスなどの必要項目をご入力ください。

2ココペリからご連絡

担当者よりメール・お電話にてご連絡いたします。

3お申し込み

申し込み書に必要事項をご記入いただき、アカウントを登録していただきます。

4運用開始

ココペリがあなたに代わって最高のホスピタリティをゲストさまに提供いたします。

よくあるご質問

FAQ
不動産免許を持っていますか?

ココペリは宅地建物取引業者免許証(免許証番号:東京都知事(1)第96770号)を取得しております。

清掃業者を紹介してくれますか?

ココペリと提携している清掃業者をご紹介いたします。民泊に特化した清掃サービスでお部屋のお掃除を行います。ホストの皆さまの民泊運営がより快適なものになるようサポートさせていただきます。

Airbnbアカウントを持っていなくても申し込めますか?

はい、可能です。アカウントの作成もコンサルタントがサポートいたします。すでにAirbnbアカウントをお持ちの方、1アカウントで複数の物件を管理されている方もサービスをご利用いただくことができます。

支払方法と費用について教えてください。

お支払いはクレジットカードとなります。登録料、手数料などはございません。予約売上に対する成約課金ですので、宿泊予約がなかった場合は費用も発生いたしません。

対応地域はどこですか?

東京23区(2017年2月現在) ※関東エリアは応相談 ※対応地域は随時拡大中です。

Airbnb以外の民泊サービスにも対応していますか?

agoda、HomeAway、途家に対応しています(※誠に恐れ入りますが、これらのサービスは初期費用が有料となります。予めご了承ください。詳細につきましてはお問い合わせください)。

さぁ、ココペリの運用代行サービスを体験してみましょう!